AFFORDABLE RENTAL HOUSING COMPLEXES (ARHCs): भारत सरकार की एक क्रांतिकारी पहल है जिसका उद्देश्य शहरी प्रवासियों और समाज के गरीब वर्गों के लिए सस्ते किराये के आवास समाधान प्रदान करना है।
प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी (PMAY-U) के तहत शुरू की गई, और ARHC योजना विशेष रूप से COVID-19 महामारी के बाद शहरी क्षेत्रों में सस्ते और आसानी से उपलब्ध किराये के आवास की आवश्यकता को पूरा करती है।
इस योजना का उद्देश्य शहरी भारत में श्रमिकों के लिए एक स्थायी जीवन वातावरण प्रदान करना और उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना है।
सस्ते किराये के आवास परिसर (ARHC) योजना क्या है?
ARHC योजना “आत्मनिर्भर भारत” की सरकार की दृष्टि का हिस्सा है। इसका उद्देश्य शहरी प्रवासियों, श्रमिकों, छात्रों और निम्न-आय वर्गों के लिए किफायती और सुव्यवस्थित किराये के आवास प्रदान करना है।
यह योजना शहरों में आवास की कमी को दूर करने और कार्यस्थलों के पास अच्छे रहने की स्थिति प्रदान करने के लिए बनाई गई है।
ARHC योजना की प्रमुख विशेषताएं
- मौजूदा सरकारी वित्त पोषित आवास का रूपांतरण: इस योजना में सार्वजनिक-निजी भागीदारी या अन्य साधनों के माध्यम से मौजूदा खाली सरकारी वित्त पोषित आवास परिसरों को ARHC में परिवर्तित करना शामिल है। इन परिसरों को किफायती दरों पर किराये के आवास प्रदान करने के लिए फिर से तैयार किया जाएगा।
- नए ARHC का निर्माण: मौजूदा इमारतों के रूपांतरण के अलावा, यह योजना निजी और सार्वजनिक संस्थाओं को अपनी भूमि पर नए किराये के आवास परिसर बनाने के लिए प्रोत्साहित करती है। इसके लिए रियायती परियोजना वित्त, प्राथमिकता क्षेत्र ऋण और कर लाभ जैसी विभिन्न प्रोत्साहन दिए जाते हैं।
- किफायती किराया संरचना: ARHC योजना के तहत किराये की दरें स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आवास लक्षित आबादी की पहुंच के भीतर रहे।
- बुनियादी नागरिक सुविधाएं: ARHC को पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, बिजली और सड़क पहुंच जैसी सभी बुनियादी सुविधाओं के साथ डिजाइन किया गया है, जिससे निवासियों के लिए आरामदायक जीवन सुनिश्चित होता है।
- सस्टेनेबल और ग्रीन बिल्डिंग्स: योजना का जोर सतत भवन निर्माण सामग्री और प्रथाओं के उपयोग पर है ताकि परिसर पर्यावरण के अनुकूल और ऊर्जा कुशल हों।
- सामाजिक और डिजिटल बुनियादी ढांचा: ARHC में स्वास्थ्य केंद्र, कौशल विकास केंद्र और डिजिटल सुविधाएं जैसी आवश्यक सामाजिक अवसंरचना को भी शामिल किया जाएगा।
ARHC योजना के लाभ
- शहरी आवास की कमी को पूरा करना: यह योजना सीधे शहरों में सस्ते किराये के आवास की तीव्र कमी को दूर करती है, जिससे अनौपचारिक आवास क्षेत्र पर निर्भरता कम होती है और झुग्गियों के विकास पर रोक लगती है।
- जीविका में सुधार: कार्यस्थलों के पास आवास प्रदान करके यह योजना श्रमिकों के यात्रा समय और लागत को कम करती है, जिससे उनके जीवन की गुणवत्ता और उत्पादकता में सुधार होता है।
- आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा देना: यह योजना निर्माण गतिविधियों को प्रोत्साहित करती है, शहरी क्षेत्रों में रोजगार सृजन करती है और आर्थिक विकास को बढ़ावा देती है।
- शहरी प्रवासियों और गरीबों का समर्थन: यह योजना विशेष रूप से उन शहरी प्रवासियों, श्रमिकों, छात्रों और निम्न-आय वाले परिवारों के कल्याण पर केंद्रित है जो शहरों में सुरक्षित और किफायती आवास विकल्प खोजने के लिए संघर्ष करते हैं।
- सार्वजनिक-निजी सहयोग: ARHC योजना सरकार, निजी संस्थाओं और गैर-लाभकारी संगठनों के बीच सहयोग को प्रोत्साहित करती है, जिससे आवासीय समाधान में नवाचार और संसाधनों के बेहतर उपयोग की दिशा में कदम बढ़ते हैं।
कार्यान्वयन और हितधारकों के लिए प्रोत्साहन
ARHC योजना को दो मॉडलों में लागू किया गया है:
- मॉडल 1: मौजूदा खाली सरकारी वित्त पोषित आवासों को सार्वजनिक-निजी साझेदारी के माध्यम से ARHC में परिवर्तित करना। यह मॉडल तेज़ी से कार्यान्वयन के लिए जाना जाता है क्योंकि इसमें मौजूदा बुनियादी ढांचे का उपयोग किया जाता है।
- मॉडल 2: सार्वजनिक या निजी संस्थाओं द्वारा अपनी खाली जमीन पर ARHC का निर्माण, संचालन और रखरखाव करना। इसमें तकनीकी नवाचार अनुदान, 50% अतिरिक्त FAR/FSI, रियायती परियोजना वित्त और कर छूट जैसी प्रोत्साहन शामिल हैं।
ARHC योजना द्वारा सामना की जाने वाली चुनौतियाँ
हालांकि ARHC योजना एक आशाजनक पहल है, लेकिन इसे कुछ चुनौतियों का सामना करना पड़ता है:
वित्तपोषण और निवेश: निजी खिलाड़ियों से पर्याप्त वित्तपोषण और निवेश प्राप्त करना एक महत्वपूर्ण चुनौती है, क्योंकि किफायती किराये के आवास परियोजनाओं से अपेक्षित रिटर्न कम होने की धारणा है।
संचालन दक्षता: परिसरों को लंबे समय तक टिकाऊ और रहने योग्य बनाए रखने के लिए उचित रखरखाव और प्रबंधन सुनिश्चित करना आवश्यक है।
जागरूकता और पहुंच: लक्षित समूहों, जैसे शहरी प्रवासियों और निम्न-आय वाले परिवारों के बीच योजना के बारे में जागरूकता बढ़ाना एक चुनौती है।
निष्कर्ष
AFFORDABLE RENTAL HOUSING COMPLEXES (ARHCs): शहरी आवास संकट को दूर करने की दिशा में एक परिवर्तनकारी कदम है, खासकर कमजोर वर्गों के लिए।
किफायती किराये के विकल्प प्रदान करके यह योजना लाखों शहरी प्रवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाने और भारतीय शहरों के समग्र विकास में योगदान करने का लक्ष्य रखती है।
जैसे-जैसे यह योजना विकसित होती जा रही है, इसके शहरी आवास पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालने की संभावना है, जिससे शहर अधिक समावेशी और रहने योग्य बनेंगे।